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《地产霸权》

Land and the Ruling Class in Hong Kong

简介 Intro

《地产霸权》<Land and the Ruling Class in Hong Kong>—— 潘慧娴

香港的楼价一再飇升，令不少中产阶级怨声载道，抱怨没有能力买楼。究竟香港楼价长时间高企的原因何在？

《地产霸权》作者潘慧娴，曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，负责土地及物业的估价与收购。藉其从事地产发展业的专业经验，配合详尽的资料及数据，深入剖析香港地产业的运作与结构，缕述楼宇供应数十年来如何由数大地产财团垄断。

作者更从地产业延伸，认为「地产霸权」已扩展至公用事业及零售服务业，成为香港贫富悬殊、民怨沸腾的罪魁祸首。作者支持自由市场，在书中建议特区政府应立即改善政策，以保障市场公平，不应再纵容地产财团垄断各大行业，阻碍香港经济进一步发展。

本书英文原版 Land and the Ruling Class in Hong Kong 于2007年获「加拿大书评年鉴」编辑推荐书籍。中文译版《地产霸权》经作者重新修订内容，加入2010年的最新分析及资料，从楼价飞升、高铁争议，以至政府修改楼宇强迫拍卖比例等，均作出深入探讨，让读者透彻掌握香港当前的政经局面。

• 「潘慧娴从事地产业多年，难得她有这样的勇气，撰书论述地产市场及公用事业市场的种种不公平的现象。书中所述的，正是她多年来从事地产业的亲身经验和体会，绝非纸上谈兵，可读性极高。笔者在此诚意向读者推荐此书。」─ 林本利 香港理工大学会计及金融学院副教授
• 「经济学上有所谓『自然垄断』(natural monopoly)，如水、电等，是垄断下有最大的经济效益，但其利润便要受到管制。究竟香港的地产商是否垄断呢？无论你同不同意本书的结论，看完本书后，你肯定会有更深刻的看法。」─ 黄元山 中文大学全球政治经济硕士课程客席讲师
• 「本书把土地政策连上权力结构，解释了香港如何出现了一个「亲发展商」的政府 ， 进而论述发展商把王国从物业开拓至公营事业，令本地经济高度集中，因而衍生连串后遗症。作者视野广濶，带引读者从另一个新角度分析土地政策，是一本值得推荐的好书。」─ 陈景祥 《信报》总编辑
• 「这两三年，社会对高地价政策衍生出来的问题表现出前所未有的怨愤……要对抗少数精英支配大众的失衡局面，民众教育是重要的一步，本书定是不二之选。」─ 易汶健 独立媒体特约记者
• 「The first thing that struck me is that your book is much more serious than the superficial and sarcastic stuff from Sub-Culture (to be more precise, mere destructive caricatures without any constructive and progressive ideas). There is just nothing in Chinese that deals with the subject that your book does. If there were, I would have recommended that publisher.」─ 宋以朗　着名网誌东南西北（ESWN）作者

本书卖点

# 深入分析各大地产商的运作模式，以及政府的政策如何有助他们进一步扩张势力，导致目前楼价高企，是香港第一部以详尽数据及资料引证地产业垄断情况的专书。

# 以地产业作为出发点，深入分析香港贫富悬殊、经济难以进一步发展的原因，让读者对香港的政治、经济、民生局面有宏观的掌握。

# 内容适合各类对香港时事、社会民生问题感兴趣的读者，包括政策研究者、新闻从业员、学生等，更适合作为大学社会科学及中学通识科的参考资料。

关键词：潘慧娴;

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《地产霸权》截图（点击放大）

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读者评论 Readers\’ Comments

这是个悲剧。悲在纵然你明知香港社会不公不义的归结，但由行内人描述出来，数据与不同形式的报告列于眼前，那种实在的无耻，与观者异常无力来作对比，你会发觉，原来悲剧真会教人哭笑不得。 面对这个最「自由」的经济体系，到底自私的我们还可以如何拯救我们脱离私欲，而不单纯自救呢？就是纵然你知道触火会痛，也知道高地价政策的现实，但看过接触过，或许才会教某些人百辞莫辩，脱离这场不公平的游戏。

表面上最自由，其实是地产财阀垄断一切。这么扭曲的结构，贫富差距巨大，中产脆弱，港府只想地产商卖地挣钱，早晚有事情。这么开始了嘛。这本书写的嘛，就是有质量的长贴吧。

从我的角度来看，香港的中产阶级已经算是很幸福的了，高收入及至少相对公平的政治经济环境，不然，来大陆试试吧，这里的房价也不比HK便宜到哪里去，劳动阶层的压力甚至冠至全球。习总说要让做农民成为一份体面的职业，我心里只有苦笑。作者的笔触似乎偏见颇多，其实本书主旨在前两章就是讲清楚，后面只是在重复又重复而已。政治方面的观点及建议稍显幼稚，比较作者只是职场人物而已，不过倒是道出了很多内幕。

自由经济主义不是最理想，但是比较好的解决方法，一直给这样教导着，现在这堂课再把这个推得更深入。任何制度皆会有缺失，惟要通过不断的监察和优化，才会带社会一直走着公平公正的道路。

豁然开朗了，香港那几个大资本家赚钱都靠垄断，卡特尔的阴魂缠绕香港每一寸土地

土地不仅是一切财富的源泉。同时，拥有土地也就拥有了权力。

很早之前看过，很震惊，推荐阅读

介绍了香港的房地产问题，香港的昨天，差不多就是大陆的今天，以史为鉴，以知得失，希望肉食者能吸取经验，稳妥处置国内的房地产问题。

揭开了“自由港”表皮下血淋淋的现实，垄断横行之下维持着自由的可笑表面。尤其当我求学住进十平米的小房更深有体会，看到过地铁站卧轨的，一站外的小区有人年前自缢在楼下路灯上的，各种因为生活压力自尽的新闻。十年前的书十年前就很严重的问题如今依旧没有解决

作者 Author

潘慧娴（Alice Poon）

于伦敦修读新闻传播，曾任新鸿基地产集团担任创立人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，负责土地及物业的估价与收购，并参与规划及契约修订的工作，对香港地产业的运作极为熟悉。作者于任职地产业期间，经常在报章及网上媒体发表评论文章。作者现于加拿大居住及工作。

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