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《全球房地产》夏磊,任泽平【文字版_PDF电子书_推荐】

内容简介：

房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。

为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国;有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。

十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。

住房制度决定房地产市场!

住房制度是破译房地产运行的基因密码!

土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键!

房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。

作者简介：

夏磊,恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。

任泽平,恒大集团首席经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长，首都金融智库专家，全国工商联智库委员会委员，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给经济学50人论坛成员，中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专着和译着《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。

目  录：

导论 / 001

上篇 全球房地产：市场表现与制度基因

第一章 中国香港为何深陷高房价困境 / 071

第一节 经济高度繁荣，住房面临困境 / 073

第二节 香港住房制度支柱 / 076

第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价 / 096

第二章 英国房价何以刚性上涨 / 099

第一节 高品质与高房价的共同体 / 101

第二节 英国住房制度支柱 / 105

第三节 土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨 / 130

第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 135

第一节 史上最长的房地产大牛市 / 137

第二节 美国住房制度支柱 / 143

第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩 / 162

第四章日本房地产市场大起大落的终极逻辑 / 173

第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果 / 175

第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本 / 190

第三节 日本住房制度支柱 / 194

第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品 / 214

第五章 德国房价长期稳定之谜 / 217

第一节 德国房地产市场奇迹 / 219

第二节 德国住房制度支柱 / 221

第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展 / 237

第六章 新加坡如何实现“居者有其屋” / 243

第一节 高住房自有率奇迹 / 245

第二节 新加坡住房制度支柱 / 247

第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想 / 268

下篇 中国房地产：制度建设与未来展望

第七章 中国房地产70年简史 / 275

第一节 住房严重不足的福利公房时代(1949—1978年) / 277

第二节 房改启动前的曙光乍现(1978—1994年) / 279

第三节 全民进入商品住房新时代(1998年至今) / 282

第四节 中国房地产市场回顾与反思 / 285

第八章 中国住房制度支柱 / 291

第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅 / 293

第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断 / 299

第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有 / 306

第四节 租赁制度：进入租售并举新时代 / 312

第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖 / 316

第六节 中国住房制度的反思 / 321

第九章 中国房地产市场发展趋势 / 327

第一节 未来中国房地产市场空间有多大 / 329

第二节 当前房地产市场风险有多大 / 352

第三节 未来行业集中度能有多高 / 361

第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路 / 363

第十章 房地产税的国际经验与中国实践 / 389

第一节 发达经济体房地产税怎么收 / 391

第二节 房地产税能否替代土地出让收入 / 395

第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果 / 413

第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响 / 420

启示 住房制度深度塑造房地产市场 / 427

第一节 房地产过度金融化是风险之源 / 429

第二节 土地供给是房价的直接决定因素 / 432

第三节 税收是短期调节因素 / 435

第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场 / 436

第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持 / 438

参考文献

致谢

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房地产

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摘要：《全球房地产》夏磊,任泽平【文字版_PDF电子书_推荐】_投资理财是一本关于全球房地产投资的书籍，由夏磊和任泽平两位知名投资理财专家合着。本书从全球房地产的角度出发，深入剖析了房地产投资的机遇和挑战，提供了实用的投资理念和策略。通过对房地产市场的分析和案例研究，读者可以了解全球房地产市场的现状和趋势，以及如何进行有效的投资理财。

1、全球房地产投资机遇

全球房地产市场的投资机遇是本书的第一个重点。夏磊和任泽平通过对全球主要城市的房地产市场进行了详细的研究和分析，发现了一些潜在的投资机会。他们指出，一些新兴市场的房地产市场具有较高的增长潜力，而一些成熟市场的房地产市场则存在着稳定的投资回报。同时，他们也介绍了一些投资房地产的策略和方法，帮助读者抓住投资机会。

全球房地产市场的投资机遇不仅仅局限于住宅房地产，商业地产、工业地产等领域也存在着投资机会。夏磊和任泽平在本书中详细介绍了这些领域的投资机会，并提供了相关的案例和数据分析，帮助读者更好地理解和把握投资机会。

2、全球房地产投资挑战

除了投资机会，全球房地产市场也面临着一些挑战。夏磊和任泽平在本书中对这些挑战进行了细致的分析，并提供了相应的解决方案。他们指出，全球房地产市场的发展受到政策、经济、金融等多种因素的影响，投资者需要了解并应对这些挑战。

此外，全球房地产市场还存在着一些风险，如市场波动、政策风险、资金风险等。夏磊和任泽平在本书中详细介绍了这些风险，并提供了相应的风险管理策略，帮助读者降低投资风险。

对于投资者来说，了解全球房地产市场的挑战和风险是很重要的，只有全面了解并应对这些问题，才能在投资过程中取得更好的收益。

3、投资理念和策略

本书还介绍了一些有效的投资理念和策略，帮助读者制定合理的投资计划。夏磊和任泽平强调了长期投资的重要性，他们认为房地产投资是一项长期持有的投资，只有长期持有才能获得更好的回报。

此外，他们还介绍了一些投资策略，如分散投资、价值投资等。他们指出，投资者应该根据自身的风险承受能力和投资目标选择适合自己的投资策略，并坚持执行。

投资理念和策略是投资成功的关键，夏磊和任泽平的经验和观点可以为读者提供宝贵的参考。

4、全球房地产市场现状和趋势

最后，本书还对全球房地产市场的现状和趋势进行了分析和展望。夏磊和任泽平通过对全球主要城市的房地产市场进行了调研和分析，揭示了一些有关市场规模、价格、供需关系等方面的信息。

他们还对未来的房地产市场发展趋势进行了预测，指出了一些可能的变化和机会。对于投资者来说，了解全球房地产市场的现状和趋势是非常重要的，只有把握了市场的动态，才能做出更准确的投资决策。

总结：

《全球房地产》夏磊,任泽平【文字版_PDF电子书_推荐】_投资理财是一本关于全球房地产投资的实用书籍，通过对全球房地产市场的研究和分析，提供了丰富的投资理念、策略和案例。本书不仅介绍了全球房地产市场的投资机遇，还深入剖析了市场的挑战和风险。同时，本书还对投资理念和策略进行了阐述，帮助读者制定合理的投资计划。最后，本书还对全球房地产市场的现状和趋势进行了分析和展望。无论是对于房地产投资初学者还是有经验的投资者，本书都是一本值得阅读的投资指南。

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